Когда сайт выгоднее арендовать, а когда делать свой

При абонплате 15 тыс. руб. в месяц аренда догоняет собственный сайт на готовом решении примерно за 3 года, а дальше вы платите за то, что вам не принадлежит. Внутри расчет 3 моделей на 1 и 3 года, 4 случая, когда аренда разумна, 10 пунктов договора и план переезда.

Сайт нельзя взять в аренду. Это не игра слов: по ст. 607 ГК РФ в аренду передаются вещи, которые не теряют свойств при использовании: здания, оборудование, транспорт. Сайт — это программа, дизайн и тексты, то есть результаты интеллектуальной деятельности. Поэтому за словами «аренда сайта» и «сайт по подписке» почти всегда стоит другое: вам дают право пользоваться чужим сайтом, пока вы платите.

Отсюда короткий ответ. Аренда выгодна, когда нужно запуститься за неделю без крупного платежа и проверить спрос в течение 3–6 мес. Свой сайт выгоднее, если вы планируете работать с ним дольше 2–3 лет, подключать 1С, CRM и каталог и не хотите, чтобы смена подрядчика означала новый сайт с нуля. При абонплате 15 тыс. руб. в месяц аренда догоняет стоимость собственного сайта на готовом решении примерно за 3 года, а дальше вы продолжаете платить за то, что вам так и не принадлежит.

Ниже расчет на 1 и 3 года, условия, при которых аренда действительно разумна, и список пунктов договора, которые решают, что вы унесете с собой, если решите уйти.

Что на самом деле продают под словами «аренда сайта»

На рынке под одним названием живут 3 разные модели. Они отличаются ценой, гибкостью и, главное, тем, что остается у вас после последнего платежа.

Подписка у студии. Студия собирает сайт на своей платформе или своем шаблоне, размещает на своем сервере и берет ежемесячную плату. В нее обычно входят хостинг, обновления и небольшой объем правок. Подключение бесплатное или символическое. Код, дизайн и сервер остаются у студии, вы получаете работающий сайт и доступ к редактированию текстов.

Конструктор или облачная платформа. Вы платите тариф сервису, а сайт собираете сами или с помощью фрилансера. Для интернет-магазинов это облачные платформы с оплатой тарифа или комиссией с заказов. Права на платформу и шаблоны у сервиса, контент ваш, но выгрузить его в другую систему можно не всегда и не целиком. Подробно сравнивали этот вариант с CMS в статье «Конструктор или CMS: что выбрать бизнесу для сайта».

Аренда с выкупом. Тот же сайт по подписке, но договор позволяет через 12–24 мес. выкупить его по заранее названной цене или засчитать часть уплаченного в выкуп. Это самая честная из 3 моделей, если условия выкупа записаны конкретно: что именно передается (код, дизайн, база), в каком виде и за какую сумму.

Как это оформлено юридически

Раз сайт не вещь, договор аренды в классическом смысле к нему не подходит. Юридически подписка у студии оформляется как лицензионный договор (ст. 1235 ГК РФ), договор оказания услуг или их смесь. Для обычного владельца бизнеса из этого следуют 3 практических вывода.

Право пользоваться сайтом у вас есть только в тех пределах, которые прямо написаны в договоре. Все, что не названо, не считается переданным: это прямая норма п. 1 ст. 1235. Если в договоре нет слов о переносе сайта на другой хостинг или о правке кода другим подрядчиком, то и права такого у вас нет.

Если срок в лицензионном договоре не указан, договор считается заключенным на 5 лет (п. 4 ст. 1235). Это важно, когда студия хочет пересмотреть цену или прекратить обслуживание раньше.

Оферта на сайте сервиса, которую вы принимаете галочкой, тоже может быть полноценным договором. Для простой лицензии на программу закон разрешает упрощенный порядок: начало использования означает согласие с условиями (п. 5 ст. 1286 ГК РФ). Поэтому условия конструктора нужно читать так же внимательно, как бумажный договор со студией.

Сколько стоит аренда сайта и свой сайт за 1 и 3 года

Сравнивать аренду и собственный сайт по стартовому платежу бессмысленно: у аренды он почти нулевой. Сравнивать нужно стоимость владения за срок, на который вы реально планируете сайт. Ниже модельный расчет для сайта услуг на 15–20 страниц с формами заявок. Цены лицензии — по прайсу 1С-Битрикс на ноябрь 2026 года, цена разработки и ставка правок — наши публичные цены. Тарифы аренды и конструктора — условные, это оценка.

Главный вывод из таблицы неудобный для обеих сторон. В первый год аренда в 2–3 раза дешевле собственного сайта, и это реальное преимущество для бизнеса, у которого нет 400 тыс. руб. свободных денег. Но на горизонте 3 лет при абонплате около 15 тыс. руб. суммы выравниваются, а с четвертого года собственный сайт стоит только хостинг и правки, тогда как аренда продолжает списывать полную абонплату.

Конструктор в этом расчете самый дешевый, и для простого сайта это честный выбор. Дорогим он становится позже, когда вы упираетесь в его потолок и переезжаете: сборка нового сайта плюс работа по сохранению поисковых позиций. Как складывается смета собственного сайта по строкам, мы разбирали в статье «Сколько стоит создание сайта в 2026 году», а когда готового решения хватает и сколько стоит владение им за 3 года — в материале про готовые решения 1С-Битрикс.

Отдельно о том, чего в таблице нет. Аренда редко включает интеграцию с 1С, личный кабинет или нестандартный каталог: шаблонная платформа на то и шаблонная. Если без этого сайт не работает, сравнивать аренду с собственным сайтом некорректно — арендовать такой сайт обычно просто негде.

Когда аренда сайта — разумный выбор

Аренда хороша там, где важны скорость и низкий первый платеж, а сам сайт не должен накапливать ценность годами. Я бы смотрел в сторону аренды в 4 ситуациях.

• Проверка гипотезы. Новое направление, город или продукт, про который вы пока не знаете, будет ли спрос. Сайт нужен на 3–6 мес., чтобы запустить рекламу и посчитать заявки. Если гипотеза не взлетела, вы отключаете подписку и ничего не теряете.
• Сезонный или временный проект. Мероприятие, акция, сезонная услуга. Строить собственный сайт под то, что закончится через полгода, нет смысла.
• Очень маленький бизнес без ИТ-ресурса. Мастер, небольшая служба, частная практика. Сайт из 5–10 страниц, который меняется раз в квартал, а хостинг, обновления и безопасность хочется отдать одним платежом.
• Нет денег на старт, но есть поток. Бизнес уже работает, заявки нужны сейчас, а 300–400 тыс. руб. сразу вынуть из оборота нельзя. Тогда аренда с выкупом закрывает разрыв: работаете сейчас, а сайт становится вашим через год-два.

А теперь мое мнение, с которым многие продавцы подписок не согласятся. Аренда — плохое решение для компании, у которой сайт уже приносит основную часть заявок из поиска. Позиции в Яндексе привязаны к адресам страниц, текстам и истории сайта. Когда арендный сайт отключают, а новый собирают на другой платформе с другими адресами, вы теряете деньги на новый сайт и вдобавок месяцы поискового трафика, если переезд не подготовлен. Чем дольше сайт работает и чем лучше он ранжируется, тем дороже обходится вам то, что он не ваш.

Второй случай против аренды — интеграции. Если через год вы захотите, чтобы заказы уходили в 1С, а заявки в Битрикс24, на арендной платформе это будет стоить столько, сколько скажет арендодатель, или не будет возможно вовсе. Свой сайт можно дорабатывать у любого подрядчика.

Аренда интернет-магазина: где подвох

С магазинами аренда встречается чаще всего: облачная платформа с тарифом или комиссией с заказа позволяет открыть продажи за день. Для старта на 50–200 товаров это нормальный путь. Подвохи появляются с ростом.

Первый — комиссия. Пока оборот маленький, процент с заказа почти незаметен. На обороте в несколько миллионов в месяц тот же процент за год может превысить стоимость собственного магазина. Точку, после которой комиссия обходится дороже своего магазина, посчитайте заранее, до того как переезд станет срочным.

Второй — данные. История заказов, база покупателей, отзывы и характеристики товаров живут на платформе. Проверьте до запуска, выгружаются ли они и в каком формате: таблица заказов в CSV без связи с покупателями мало помогает при переезде. Как понять, что магазин перерос облачную платформу, и что сделать с первого дня, чтобы потом переехать без потерь, — в статье «Когда интернет-магазину хватит Яндекс KIT, а когда нужен свой сайт».

Кому принадлежит сайт при аренде и при заказе

Коротко: при аренде сайт принадлежит арендодателю, при заказе собственного сайта — заказчику, но только если договор не говорит обратного.

С заказной разработкой закон на стороне заказчика. По ст. 1296 ГК РФ исключительное право на программу или произведение, созданное по заказу, принадлежит заказчику, если договором не предусмотрено иное. И даже если договор оставил права у подрядчика, заказчик вправе бесплатно пользоваться результатом в тех целях, ради которых его заказывал, в течение всего срока действия права (п. 3 той же статьи). Что именно проверить в разделе о правах договора на разработку, подробно описано в статье «Как проверить договор на разработку сайта до подписания».

С арендой все иначе. Сайт не создавался по вашему заказу: студия дала вам доступ к своей платформе и шаблону. Значит, ст. 1296 тут не помогает, и единственная защита — текст лицензионного договора. Перестали платить — право пользования закончилось.

Самый частый сюрприз связан не с кодом, а с доменом. Студии нередко регистрируют домен арендного сайта на себя, «чтобы клиенту не возиться». Пока вы платите, разницы нет. Когда вы уходите, оказывается, что адрес, который 5 лет печатался на визитках и стоял в рекламе, принадлежит не вам. Переоформить домен по Правилам регистрации доменных имен в зонах .RU и .РФ можно только по заявке текущего администратора. Поэтому правило одно для любой модели: домен регистрируется на вашу компанию с первого дня, даже если сайт арендный.

Вторая часть, которую почти никто не проверяет, — заявки клиентов. На арендном сайте формы отправляют данные в систему арендодателя. По ст. 6 закона № 152-ФЗ он обрабатывает их по вашему поручению, и в поручении должны быть перечень данных, цели и требования к защите. Ответственность перед клиентами за его действия по ч. 5 той же статьи несете вы. Без такого пункта в договоре вы формально нарушаете закон о персональных данных, даже ничего плохого не сделав. Про согласие на обработку данных в формах сайта у нас есть отдельная статья.

Что проверить в договоре аренды до подписи

Если аренда вам подходит, торговаться нужно не о цене, а о выходе. Абонплату через год можно пересмотреть, а условия ухода после подписи уже не изменить без согласия студии. Вот что должно быть в договоре или оферте.

1. Что именно вам предоставляют. Лицензия на сайт, услуги по его размещению и поддержке или все вместе. От этого зависит, какие нормы применяются и что считается нарушением.
2. Что входит в абонплату. Хостинг, резервные копии, обновления, сколько часов правок в месяц и сгорают ли неиспользованные. Работы сверх лимита — по какой ставке.
3. Срок и изменение цены. На какой срок договор, как часто и на сколько может расти абонплата, за сколько дней студия обязана предупредить. Пункт «исполнитель вправе изменить тарифы в одностороннем порядке» без ограничений — повод для разговора.
4. Домен. Администратор домена — ваша компания. Если студия уже зарегистрировала его на себя, переоформление на вас — условие подписи.
5. Выгрузка при выходе. Что передается при расторжении: тексты, изображения, база заявок, список адресов страниц. В каком формате и за какой срок. Хорошая формулировка: «в течение 10 рабочих дней с даты уведомления, архивом в общепринятых форматах».
6. Право выкупа. Если оно есть, должны быть названы цена или формула цены, срок, с которого выкуп возможен, и состав передаваемого: исходный код, макеты, база данных и отчуждение исключительного права или бессрочная лицензия.
7. Персональные данные. Поручение на обработку по ст. 6 закона № 152-ФЗ, хранение данных в России, порядок уведомления об инцидентах.
8. Доступность и резервные копии. Сколько времени в месяц сайт может не работать, как быстро восстанавливается после сбоя, где хранятся копии.
9. Метрика и Вебмастер. Счетчики и подтверждение сайта — в ваших аккаунтах, студия получает гостевой доступ. Иначе история посещаемости уйдет вместе с подпиской.
10. Что будет с сайтом после расторжения. Сколько дней сайт еще работает, когда удаляются данные, можно ли поставить переадресацию на новый адрес.

Если студия отказывается вписать пункты 4, 5 и 9, это ответ на вопрос, насколько легко будет уйти. Такая аренда держит клиента не качеством, а невозможностью выхода, и я бы ее не брал даже со скидкой.

Как перейти с аренды на свой сайт и не потерять позиции

Переезд с арендной платформы — это обычная миграция, с одной особенностью: старый сайт вам не принадлежит, и после расторжения его просто выключат. Поэтому порядок такой.

1. Домен. Если он оформлен не на вас, первым делом переоформите его, пока отношения со студией нормальные. Без домена остальные шаги теряют смысл.
2. Инвентаризация. Выгрузите список всех адресов страниц, тексты, изображения, документы, базу заявок. Список адресов можно собрать из карты сайта и отчетов Вебмастера, если платформа не дает выгрузку.
3. Новый сайт на копии. Соберите собственный сайт на тестовом адресе, закрытом от индексации. Аренду в это время не расторгайте: старый сайт должен работать до дня переключения.
4. Карта редиректов. Для каждого старого адреса — новый адрес и постоянная переадресация 301. Без этого поисковики увидят на месте страниц ошибку 404 и начнут выкидывать их из индекса.
5. Переключение. DNS домена направляется на новый сервер, проверяются формы, цели Метрики, sitemap и robots.txt, в Вебмастере отправляется переобход ключевых страниц.
6. Расторжение. Только после 2–4 недель стабильной работы нового сайта и проверки индексации. До этого держите аренду: месяц абонплаты стоит дешевле потерянного трафика.

Подробный порядок переезда с проверками по дням мы описали в статье о миграции сайта. Если после переезда страницы долго не появляются в поиске, разбор причин — в материале «Почему сайт не индексируется».

Что забрать у подрядчика после сдачи собственного сайта

Собственный сайт тоже бывает «арендным» по факту: его сделали по заказу и оплатили, но домен, хостинг и лицензия остались на подрядчике. Юридически сайт ваш, а уйти с ним без участия подрядчика нельзя. Поэтому в день сдачи проекта проверьте, что вы получили.

Мы в Design Lab в день запуска передаем заказчику доступы, исходный код и макеты, а домен, хостинг и лицензию 1С-Битрикс оформляем на компанию клиента. Требовать этот перечень стоит от любого подрядчика. Как навести порядок в паролях и учетных записях, если сайт работает уже давно, — в статье о доступах к сайту и хостингу, а что делать, если подрядчик доступы не отдает, — в материале о смене подрядчика.

Если решать прямо сейчас

Ответьте себе на 4 вопроса. Сколько лет вы планируете работать с этим сайтом? Нужны ли в ближайший год 1С, CRM, личный кабинет или каталог на сотни позиций? Приводит ли сайт заявки из поиска уже сейчас или будет приводить? Есть ли у вас на старте 300–400 тыс. руб. без ущерба для оборота?

Если горизонт до года, интеграций нет и денег на старт нет — берите аренду, но с доменом на себя и пунктом о выгрузке. Если горизонт 3 года и больше или сайт должен расти вместе с бизнесом, аренда стоит столько же, сколько свой сайт, а принадлежит вам меньше. Посмотреть, как мы делаем собственные сайты и сколько это стоит, можно на странице разработки сайтов.